Mutuo prima casa U36 prorogato al 2027

Fino al 2023 erano previste diverse agevolazioni per i giovani che non avessero ancora compiuto 36 anni in procinto di acquistare la prima casa; per il 2024 è stato confermato l’incentivo che riguarda il mutuo per acquisto o ristrutturazione prima casa con garanzia statale con scadenza al 31 dicembre, ma la Legge di Bilancio lo ha prorogato per altri due anni e fino al 31 dicembre 2027. Continua a leggere per scoprirne di più.

Ultima chiamata per i classe 1990
Il mutuo agevolato per l’acquisto di una prima casa da parte di giovani entro i 36 anni era in scadenza il prossimo 31 dicembre, ma la Legge di Bilancio lo ha prorogato per altri due anni e fino al 31 dicembre 2027.

Se sei nata/o nel 1990, e quindi compirai 36 anni proprio nel 2026, ti consigliamo di rimboccarti le maniche per non perdere questa opportunità nel corso dell’anno solare 2025, ultimi 12 mesi a tua disposizione in base alla normativa (se invece sei del 1989 hai ancora poche settimane).

In realtà ad averne diritto non sono solo under 36 ma anche le giovani coppie, i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, i conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, comunque denominati, purché – indipendentemente dalla categoria – il tuo Isee non sia superiore ai 40.000€.

Come funziona il mutuo agevolato
I mutui agevolati per i giovani consentono un accesso ai finanziamenti con garanzia da parte del Fondo Consap a copertura del 50% della quota capitale del finanziamento per mutui erogati fino a 250mila euro. In questo caso i mutui agevolati possono essere concessi fino alla fine del 2027. I requisiti richiesti sono: non avere un’età superiore ai 36 anni compiuti e un Isee non superiore ai 40.000 euro (per il 2025 si farà riferimento all’Isee 2023).
La proroga delle agevolazioni previste per gli U36 che intendono acquistare o ristrutturare la prima casa è stata dunque estesa al 31 dicembre 2027 e con essa le nuove garanzie a famiglie numerose o con redditi bassi, ossia correlate al numero dei figli e al valore Isee.

La soglia ISEE per accedere al beneficio è:

• fino a 40.000€ e 3 figli di età inferiore a 21 anni;
• fino a 45.000€ per nuclei con 4 figli di età inferiore a 21 anni;
• Isee fino a 50.000€ per nuclei con 5 o più figli di età inferiore a 21 anni.

Per quanto riguarda, invece, la soglia di garanzia Fondo, si applica per finanziamenti che coprono oltre il 50% del prezzo d’acquisto dell’immobile (oneri accessori inclusi).